Oświadczenie o poddaniu się egzekucji u notariusza w Mikołowie

Na czym polega poddanie się egzekucji?

Zgodnie z art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego tytułem egzekucyjnym może być akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji. Oświadczenie może dotyczyć m.in.:

• zapłaty sumy pieniężnej (także do określonej kwoty),
• wydania rzeczy,
• opróżnienia i wydania lokalu lub nieruchomości.

W akcie wskazuje się zdarzenie lub termin, od którego wierzyciel może prowadzić egzekucję, a przy zobowiązaniach pieniężnych – maksymalną kwotę i termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności. Gdy dłużnik nie wykona obowiązku, wierzyciel składa w sądzie wniosek o nadanie aktowi klauzuli wykonalności, a następnie kieruje sprawę do komornika.

Najem okazjonalny

Najem okazjonalny to forma najmu lokalu mieszkalnego przez właściciela, który nie prowadzi działalności w zakresie wynajmowania lokali. Ułatwia odzyskanie mieszkania, gdy najemca nie chce się wyprowadzić po zakończeniu umowy. Do umowy najmu okazjonalnego załącza się:

1. oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu właściciela,
2. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie wykonania egzekucji,
3. oświadczenie właściciela tamtego lokalu (lub osoby mającej do niego tytuł prawny), że wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy – z podpisem poświadczonym notarialnie.

Umowę najmu okazjonalnego właściciel zgłasza do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu. Oświadczenie najemcy i poświadczenie podpisu właściciela lokalu zastępczego można załatwić podczas jednej wizyty w kancelarii, jeśli obie osoby przyjdą razem.

Najem instytucjonalny

Najem instytucjonalny dotyczy wynajmujących, którzy prowadzą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Również tu najemca składa w formie aktu notarialnego oświadczenie o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu, ale nie musi wskazywać lokalu zastępczego.

Zabezpieczenie zapłaty – pożyczki, ceny, spłaty

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do zapłaty stosuje się m.in. przy:

• pożyczkach między osobami prywatnymi,
• sprzedaży nieruchomości z odroczoną płatnością części ceny (wtedy oświadczenie kupującego jest zwykle częścią aktu sprzedaży – zob. sprzedaż nieruchomości),
• spłatach przy dziale spadku, podziale majątku lub zniesieniu współwłasności,
• umowach handlowych, jako zabezpieczenie dla kontrahenta.

Właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką może też poddać się egzekucji z tej nieruchomości w celu zaspokojenia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką.

Jakie dokumenty przygotować?

Najem okazjonalny

• dowód osobisty lub paszport najemcy (i właściciela lokalu zastępczego, jeśli przychodzi do kancelarii),
• umowa najmu lub jej projekt (dane stron, adres lokalu, czas trwania najmu),
• adres lokalu zastępczego i dane jego właściciela.

Zapłata

• dowody osobiste stron,
• dokument, z którego wynika zobowiązanie (np. umowa pożyczki), kwota i termin zapłaty.

Koszty

Na koszt czynności składają się taksa notarialna zgodna z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, powiększona o podatek VAT, koszt wypisów oraz – zależnie od sprawy – opłaty sądowe i podatki. Dokładną kwotę dla Państwa sprawy kancelaria podaje bezpłatnie przed wizytą. Więcej: taksa notarialna i opłaty.

Zapraszamy do kontaktu: 500 330 040, ul. Stefana Okrzei 17 w Mikołowie.