Pełnomocnictwo notarialne w Mikołowie
Pełnomocnictwo pozwala, by ktoś inny dokonał czynności w Państwa imieniu – np. sprzedał mieszkanie, gdy właściciel mieszka za granicą, lub załatwił sprawy w banku czy urzędzie. Od rodzaju czynności zależy, czy pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego, czy wystarczy notarialne poświadczenie podpisu. W kancelarii w Mikołowie pełnomocnictwo można zwykle przygotować w krótkim terminie.
W skrócie
- Do sprzedaży, kupna lub darowizny nieruchomości potrzebne jest pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego.
- W kancelarii stawia się tylko mocodawca – pełnomocnik nie musi przychodzić.
- Pełnomocnictwo wygasa co do zasady ze śmiercią mocodawcy.
Rodzaje pełnomocnictw
- Pełnomocnictwo ogólne – obejmuje czynności zwykłego zarządu (np. odbieranie korespondencji, opłacanie rachunków, bieżące sprawy związane z nieruchomością). Wymaga co najmniej formy pisemnej pod rygorem nieważności.
- Pełnomocnictwo rodzajowe – upoważnia do czynności określonego rodzaju, np. do zarządzania nieruchomościami albo reprezentowania w sprawach spadkowych.
- Pełnomocnictwo szczególne – do jednej, konkretnie określonej czynności, np. sprzedaży wskazanego mieszkania za określoną cenę.
Im dokładniej określony zakres umocowania, tym mniejsze ryzyko, że bank, urząd czy druga strona umowy zakwestionują pełnomocnictwo.
Akt notarialny czy poświadczony podpis?
Zgodnie z art. 99 Kodeksu cywilnego, jeżeli czynność wymaga szczególnej formy, pełnomocnictwo do jej dokonania musi mieć tę samą formę. W praktyce:
| Czynność | Wymagana forma pełnomocnictwa |
|---|---|
| Sprzedaż, zakup, darowizna nieruchomości lub spółdzielczego prawa do lokalu | akt notarialny |
| Dział spadku obejmujący nieruchomość, ustanowienie służebności, hipoteki | akt notarialny |
| Czynności, dla których przepis lub instytucja wymaga podpisu poświadczonego notarialnie (np. niektóre sprawy bankowe, rejestrowe, zbycie udziałów w spółce z o.o.) | forma pisemna z podpisem poświadczonym notarialnie |
| Bieżące sprawy, czynności zwykłego zarządu | co najmniej forma pisemna |
Jeżeli nie wiedzą Państwo, jaka forma będzie wymagana, warto zapytać instytucję, w której pełnomocnictwo będzie użyte – albo skontaktować się z kancelarią. Więcej o poświadczeniu podpisu: poświadczenia notarialne.
Odwołanie i wygaśnięcie pełnomocnictwa
Pełnomocnictwo można w każdej chwili odwołać, chyba że mocodawca zrzekł się odwołania z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego. Pełnomocnictwo wygasa z chwilą śmierci mocodawcy lub pełnomocnika, chyba że w pełnomocnictwie zastrzeżono inaczej z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego.
Jakie dokumenty przygotować?
- dowód osobisty lub paszport mocodawcy (osoby udzielającej pełnomocnictwa),
- dane pełnomocnika: imię i nazwisko, numer PESEL lub data urodzenia, adres, ewentualnie numer dokumentu tożsamości,
- określenie czynności, do której pełnomocnictwo ma upoważniać,
- przy nieruchomościach – numer księgi wieczystej i podstawowe warunki transakcji (np. minimalna cena).
Obecność pełnomocnika w kancelarii nie jest potrzebna.
Koszty
Na koszt czynności składają się taksa notarialna zgodna z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, powiększona o podatek VAT, oraz koszt wypisów. Dokładną kwotę dla Państwa sprawy kancelaria podaje bezpłatnie przed wizytą. Więcej: taksa notarialna i opłaty.
Pełnomocnictwo zwykle można sporządzić w krótkim terminie – prosimy o wcześniejszy kontakt i przesłanie danych pełnomocnika.
Najczęstsze pytania
Czy do sprzedaży mieszkania potrzebne jest pełnomocnictwo notarialne?
Tak. Ponieważ sprzedaż nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego, pełnomocnictwo do jej dokonania również musi mieć formę aktu notarialnego (art. 99 Kodeksu cywilnego).
Czy pełnomocnik musi przyjść do notariusza?
Nie. Pełnomocnictwa udziela mocodawca – to on musi stawić się w kancelarii z dokumentem tożsamości. Wystarczą dane pełnomocnika.
Czy pełnomocnictwo wygasa po śmierci mocodawcy?
Co do zasady tak – pełnomocnictwo wygasa ze śmiercią mocodawcy lub pełnomocnika, chyba że w pełnomocnictwie zastrzeżono inaczej z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego.