Służebności u notariusza w Mikołowie

Rodzaje służebności

• Służebność gruntowa – ustanawiana na rzecz każdoczesnego właściciela innej nieruchomości (tzw. władnącej), np. służebność drogi. Przechodzi na kolejnych właścicieli obu nieruchomości.
• Służebność osobista – ustanawiana na rzecz konkretnej osoby fizycznej, np. służebność mieszkania. Wygasa najpóźniej z jej śmiercią i nie można jej przenieść na inną osobę.
• Służebność przesyłu – ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego (np. dostawcy energii, gazu, wody), który zamierza wybudować lub którego własnością są urządzenia przesyłowe.

Służebność drogi (przejazdu i przechodu)

Gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej – np. po podziale większej nieruchomości – właściciel sąsiedniej działki może w umowie zgodzić się na przejazd i przechód przez swój grunt. W akcie określa się przebieg drogi (najlepiej na mapie sporządzonej przez geodetę), jej szerokość, ewentualne wynagrodzenie i zasady utrzymania.

Dostęp do drogi publicznej ma znaczenie m.in. przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę i przy kredycie hipotecznym. Jeżeli właściciele nie dojdą do porozumienia, ustanowienia drogi koniecznej można żądać w sądzie.

Służebność mieszkania

Służebność mieszkania najczęściej ustanawia się przy darowiźnie nieruchomości w rodzinie: rodzice przekazują dom lub mieszkanie dziecku, zachowując prawo do zamieszkiwania w nim do końca życia. Służebność wpisana do księgi wieczystej obowiązuje także wobec kolejnych właścicieli. Szersze zabezpieczenie – obejmujące także utrzymanie i opiekę – daje umowa dożywocia.

Służebność przesyłu

Przedsiębiorstwa przesyłowe często proponują właścicielom gruntów umowne ustanowienie służebności przesyłu – za wynagrodzeniem. Przed podpisaniem aktu warto dokładnie sprawdzić pas gruntu objęty służebnością, zakres uprawnień przedsiębiorcy (np. dostęp w celu napraw) i wysokość wynagrodzenia.

Jak ustanowić służebność?

1. Strony uzgadniają zakres służebności, wynagrodzenie (lub nieodpłatność) i – przy służebnościach drogi i przesyłu – przebieg na mapie.
2. Notariusz sprawdza księgi wieczyste obu nieruchomości i przygotowuje projekt aktu.
3. Właściciel nieruchomości obciążonej składa oświadczenie o ustanowieniu służebności w formie aktu notarialnego (art. 245 § 2 Kodeksu cywilnego).
4. Notariusz wysyła wniosek o wpis służebności do księgi wieczystej.

Służebność może być ustanowiona w osobnym akcie albo w tym samym akcie co sprzedaż, darowizna czy podział nieruchomości.

Dokumenty i koszty

Dokumenty: dowody osobiste stron, numery ksiąg wieczystych nieruchomości obciążonej i władnącej, mapa z przebiegiem służebności (jeżeli dotyczy części działki), informacja o wynagrodzeniu.

Koszty: Na koszt czynności składają się taksa notarialna zgodna z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, powiększona o podatek VAT, koszt wypisów oraz – zależnie od sprawy – opłaty sądowe i podatki. Dokładną kwotę dla Państwa sprawy kancelaria podaje bezpłatnie przed wizytą. Więcej: taksa notarialna i opłaty. Opłata sądowa za wpis służebności do księgi wieczystej wynosi 200 zł. Odpłatne ustanowienie służebności może podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Termin podpisania aktu ustalamy po otrzymaniu numerów ksiąg wieczystych – kontakt: 500 330 040, ul. Stefana Okrzei 17 w Mikołowie.